Un proyecto de reforma de una casa en Valencia puede ser una tarea emocionante y llena de ilusión, pero representa también todo un desafío. Tanto si el objetivo es modernizar una vivienda antigua como simplemente ejecutar algunos cambios para mejorar la estética o la eficiencia del hogar, hay varios factores importantes que debemos tener en cuenta y que deben guiarnos a la hora de contratar a un arquitecto que lleve a cabo nuestra reforma.
Para ayudarte en esta complicada tarea, en este artículo vamos a explicarte qué debes tener en cuenta a la hora de reformar una casa en Valencia, cuánto tiempo se necesita para completar un proyecto de este tipo, y qué consejos debes seguir al reformar una vivienda.
¿En qué consiste una reforma integral de una casa?
Un proyecto de reforma integral de una casa implica la renovación completa de la vivienda, pudiendo abarcar tanto el interior como el exterior. Este tipo de reforma puede incluir cambios estructurales, actualización de instalaciones eléctricas y de fontanería, renovación de suelos, paredes y techos, modernización de cocinas y baños… El objetivo es transformar la casa en un espacio más funcional, estético y eficiente energéticamente.
En Valencia, de hecho, es común que las reformas integrales también contemplen la mejora de la eficiencia energética, adaptando la vivienda a la normativa local y a las necesidades climáticas particulares de la región mediterránea. En Noranta Arquitectes somos precisamente especialistas en proyectos de mejora eficiencia energética del hogar, apostando además en todos nuestros proyectos por la sostenibilidad.
No olvidemos además que una reforma integral bien planificada puede aumentar significativamente el valor de la propiedad; es decir: una inversión en reformar una casa puede amortizarse en poco tiempo especialmente si planeamos vender el inmueble, ya que incrementará considerablemente su valor.
¿Cuánto tiempo se necesita para reformar una casa?
El tiempo necesario para reformar una casa puede variar considerablemente dependiendo del alcance de la reforma. Para una reforma integral de una casa, el proceso puede llevar desde varios meses hasta un año. En cualquier caso, para evitar retrasos es crucial que cada etapa del proyecto, desde la planificación inicial hasta la fase de finalización de los trabajos, esté cuidadosamente planificada y gestionada por un arquitecto competente y con experiencia.
Debemos tener en cuenta también que, en Valencia, los permisos y licencias de construcción pueden influir en el tiempo total de la reforma. Para evitar sorpresas, hay que asegurarse de contar con toda la documentación necesaria antes de comenzar los trabajos, evitando así interrupciones en las obras. Trabajar con un equipo de arquitectos experimentado en reformas y que conozca la legislación local de Valencia, puede ser un factor clave para agilizar el proceso y garantizar que todo se realice conforme a la normativa vigente.
6 consejos clave para reformar una casa
Veamos a continuación algunos de los principales consejos que recomendamos seguir para emprender una reforma de una casa, sin sorpresas y garantizando un resultado final sin sorpresas y acorde a lo planificado.
Haz una planificación detallada y realista
Antes de comenzar cualquier proyecto de reforma, es esencial tener un plan detallado. Junto con tu arquitecto, define claramente tus objetivos, establece un presupuesto realista para reformar la casa y asegúrate de incluir un margen para imprevistos. Un buen presupuesto debe incluir todos los aspectos del proyecto, desde la demolición hasta los acabados finales.
Una buena planificación también implica escoger cuidadosamente a los profesionales que llevarán a cabo la reforma. Busca referencias antes de contratar un arquitecto o a los operarios, y revisa proyectos anteriores para asegurarte de que tienen la experiencia necesaria. Recuerda que una planificación adecuada es la clave para una reforma exitosa y sin contratiempos.
Escoge un presupuesto adecuado
El presupuesto para reformar una casa es uno de los aspectos más críticos en cualquier reforma. Junto con tu arquitecto, desarrolla un presupuesto claro y detallado que incluya todos los gastos previstos, desde materiales hasta mano de obra. Recuerda en cualquier caso que el mejor presupuesto no es el más barato, sino el más realista acorde a nuestra planificación.
Es recomendable obtener varios presupuestos de diferentes proveedores detallados por partidas (albañilería, electricidad, fontanería, etc.) y especificando la calidad de los materiales. Esto te permitirá compararlos punto por punto y negociar descuentos en apartados específicos. Una vez elegido un presupuesto, anéxalo al contrato de obras, que debe además fijar una fecha de finalización con una penalización por cada día de retraso.
Elige materiales de calidad
La elección de los materiales es crucial para el éxito de la reforma. Optar por materiales de calidad no solo garantiza un mejor acabado, sino que también contribuye a la durabilidad y sostenibilidad de la vivienda. En Valencia, es recomendable seleccionar materiales que se adapten al clima local, como revestimientos resistentes a la humedad y sistemas de aislamiento térmico.
Consulta con tu arquitecto y proveedores para elegir los materiales más adecuados para cada área de la casa. Incorpora elementos sostenibles y eficientes energéticamente que ayuden a reducir el consumo de energía. Y solicita siempre facturas con IVA, para poder deducir los gastos de las obras, acceder a ayudas públicas y -lo más importante- poder reclamar en caso de problemas con la reforma.
Infórmate sobre normativas y permisos
Cumplir con todas las normativas y obtener los permisos necesarios es esencial para evitar problemas legales y garantizar la seguridad de la reforma. En Valencia, es fundamental informarse sobre las regulaciones locales y asegurarse de que todos los trabajos se realicen conforme a la normativa vigente. Por eso recomendamos siempre escoger un arquitecto especializado que conozca la normativa local y tenga experiencia en proyectos en la región.
Recuerda que una reforma integral de una vivienda implica modificar su distribución interior, que debe cumplir con la Normativa Municipal y el Código Técnico de la Edificación. Será por tanto necesario obtener una licencia de obras que detalle el estado actual y el reformado, una memoria de las obras a realizar y el presupuesto de ejecución. Además, se requiere una licencia de ocupación de viario municipal por obras para reservar espacio para el contenedor o los sacos de escombros.
Aprovecha las ayudas y ventajas fiscales
Infórmate sobre las ayudas directas que ofrece la Comunidad Valenciana para obras de reforma, sobre cuáles son las cuantías y requisitos, y sobre los trámites necesarios. Además, puedes obtener deducciones en el IRPF y descuentos en el IBI. En el IRPF, se puede deducir hasta un 20% de los gastos en obras de mejora de eficiencia energética en tu vivienda habitual o en un piso destinado a alquiler antes del 31 de diciembre de 2024.
Nuestro consejo es que contrates la reforma de tu casa en Valencia con un estudio de arquitectura que conozca al detalle las ayudas y deducciones a los que tienes derecho por proyectos de reforma en la comunidad. Normalmente, el propio arquitecto o su equipo se encarga de realizar estos trámites y solicitar las ayudas, para que tú no tengas que preocuparte.
Revisa y pide ajustes finales
Una vez finalizada la reforma, es fundamental realizar una evaluación exhaustiva del trabajo realizado. Junto con tu arquitecto, revisa cada detalle y asegúrate de que todo esté conforme a lo acordado. No dudes en solicitar ajustes o correcciones si es necesario para garantizar que el resultado final cumple con tus expectativas.
Para evitar sorpresas finales, procura mantener una comunicación fluida y constante con los profesionales a cargo de la reforma durante todas las fases del proyecto. Realiza reuniones periódicas con tu arquitecto para revisar el progreso, resolver dudas y ajustar cualquier detalle necesario. Es recomendable realizar un seguimiento post-reforma para verificar que todos los sistemas y acabados funcionen correctamente.
Estamos seguros de que si sigues estos consejos para la reforma de una casa en Valencia conseguirás llevar a cabo tu proyecto con éxito y obtener un resultado satisfactorio. Recuerda que una buena planificación, un presupuesto adecuado y la selección de profesionales cualificados, son esenciales para lograr el hogar de tus sueños.
